#租屋黑市透明化_政府須源頭管理
全台租房子的家庭有102萬戶，但房東有報稅的房子卻只有32萬間，中間差距70萬戶，就是龐大的租屋黑市！
昨天（1/26）我和張其祿委員召開「#守護百萬租屋族權益，#推動租屋市場透明化」記者會，邀請崔媽媽基金會執行長呂秉怡、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱，內政部與財政部也都有出席，共同討論居住正義下一階段目標「租屋市場透明化」！
根據內政部資料推估，2019年全台租屋家庭有102萬戶，但同年財政部統計自然人房東申報租賃所得的房屋卻只有32萬間，可以初步推估約有70萬戶的租屋黑市。另外，申報房屋支出抵稅的房客僅有2.7萬人，不到房東申報數的1/10倍，可合理懷疑前述32萬數據中應有相當比例並非作為住宅使用。
租屋黑市的核心原因就是房東多數不申報，長期逃漏稅。近年內政部有推行「租金補貼」的政策，但房客申請補貼，房東可能就要繳稅。崔媽媽基金會執行長呂秉怡提到，根據調查，約有78.6%的房東不同意房客申請租金補貼，62.6%試圖做稅金轉嫁，51.9%的房客因為房東被追稅導致房東不給續約。
「包租代管」的美意，也因為租屋黑市而大打折扣。內政部8年8萬戶的目標，實際上僅成功媒合1.2萬戶，甚至這其中大部分本來就是有誠實報稅的房東，對於租屋黑市的房東來說，本來就不需繳稅金，並不願意拿包租代管的補貼，再去繳稅。
我提出的解方是「囤房重稅，出租減稅」，如果多屋者不想被課高稅率的囤房稅，就會誠實申報出租的房屋，出租減稅，可以比照單一自住的稅率。如此一來，不僅可以收到房東的租賃所得稅，租屋市場也會更加透明，讓房客權益受到保障。
政府應該面對租屋黑市，不能再迴避、裝忙。首先應主動調查台灣的租屋現況，內政部連租屋市場規模都沒有明確數字，統計方式要全面改進。財政部對於房東逃漏稅也無法掌握、欠缺有效對策。
#租屋市場需要源頭管理，來根本解決租屋黑市的問題。就是囤房稅「#囤房重稅，#出租減稅」，並研擬分離課稅、房東大赦等配討方案。
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